{"id":8577,"date":"2025-11-06T10:35:44","date_gmt":"2025-11-06T09:35:44","guid":{"rendered":"https:\/\/foodplace.pl\/?p=8577"},"modified":"2025-11-06T10:35:44","modified_gmt":"2025-11-06T09:35:44","slug":"od-pierwszej-rozmowy-po-pierwsze-zyski-droga-inwestora-w-aparthotelu-krok-po-kroku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/foodplace.pl\/de\/od-pierwszej-rozmowy-po-pierwsze-zyski-droga-inwestora-w-aparthotelu-krok-po-kroku\/","title":{"rendered":"Od pierwszej rozmowy po pierwsze zyski – droga inwestora w aparthotelu krok po kroku"},"content":{"rendered":"

Turystyka w Polsce prze\u017cywa obecnie prawdziwy rozkwit. Z najnowszych danych G\u0142\u00f3wnego Urz\u0119du Statystycznego wynika, \u017ce w 2024 roku turystyczne obiekty noclegowe odwiedzi\u0142o 38,8 mln turyst\u00f3w – to o 7,2 % wi\u0119cej ni\u017c rok wcze\u015bniej. Liczba udzielonych nocleg\u00f3w si\u0119gn\u0119\u0142a 97,6 mln, co oznacza wzrost o 5,2 % rdr.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

To bardzo silny sygna\u0142, \u017ce Polacy i Tury\u015bci zagraniczni coraz ch\u0119tniej wybieraj\u0105 polskie g\u00f3ry, uzdrowiska i miejscowo\u015bci turystyczne. Wida\u0107 wyra\u017anie, \u017ce trend podr\u00f3\u017cowania po kraju nie jest ju\u017c chwilow\u0105 mod\u0105, lecz trwa\u0142\u0105 zmian\u0105. Coraz wi\u0119cej os\u00f3b odkrywa uroki rodzimych region\u00f3w – od Tatr i Karkonoszy po Sudety – i ch\u0119tnie wraca do tych samych miejsc o ka\u017cdej porze roku. Jednocze\u015bnie nie s\u0142abnie zainteresowanie hotelami miejskimi, kt\u00f3re przyci\u0105gaj\u0105 inny, ale r\u00f3wnie stabilny segment Go\u015bci – podr\u00f3\u017cuj\u0105cych s\u0142u\u017cbowo, uczestnik\u00f3w konferencji i os\u00f3b odwiedzaj\u0105cych du\u017ce o\u015brodki turystyczne i biznesowe. Wed\u0142ug danych GUS w najwi\u0119kszych aglomeracjach zarejestrowano w 2024 roku ponad 12 milion\u00f3w nocleg\u00f3w, co stanowi blisko jedn\u0105 trzeci\u0105 wszystkich pobyt\u00f3w turystycznych w Polsce. To pokazuje, \u017ce zar\u00f3wno g\u00f3rskie kurorty, jak i obiekty miejskie s\u0105 dzi\u015b mocnym filarem krajowej turystyki – bran\u017cy, kt\u00f3ra nie tylko ro\u015bnie, ale te\u017c coraz lepiej wykorzystuje potencja\u0142 inwestycyjny.<\/p>\n\n\n\n

Dla wielu Inwestor\u00f3w to wyra\u017any sygna\u0142, \u017ce bran\u017ca turystyczna w Polsce jest w fazie stabilnego, d\u0142ugofalowego wzrostu. A skoro tak, to pojawia si\u0119 pytanie: jak mo\u017cna na tym trendzie bezpiecznie i efektywnie skorzysta\u0107? Jedn\u0105 z form, kt\u00f3ra dzia\u0142a w Polsce od wielu lat i sprawdzi\u0142a si\u0119 nawet w czasach spowolnienia gospodarczego, jest inwestowanie w condohotele i aparthotele – nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re \u0142\u0105cz\u0105 komfort prywatnego apartamentu z profesjonalnym zarz\u0105dzaniem hotelowym.
Nazywam si\u0119 Wojciech Bogus\u0142awski – jestem Prezesem i Dyrektorem Sprzeda\u017cy w firmie 5S Invest. Od ponad 20 lat dzia\u0142am na rynku condohoteli i inwestycji premium. Mia\u0142em przyjemno\u015b\u0107 wsp\u00f3\u0142tworzy\u0107 i prowadzi\u0107 sprzeda\u017c wielu znanych projekt\u00f3w hotelowych w Polsce.
Za nami, w 5S Invest, stoi do\u015bwiadczenie zdobyte przy sprzeda\u017cy ponad 3000 apartament\u00f3w w renomowanych obiektach, takich jak m.in. Elements Hotel i Forest Park w \u015awieradowie-Zdroju oraz Five Seasons i Blue Mountain w Szklarskiej Por\u0119bie.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

\u201ePo tylu latach w tej bran\u017cy wiem jedno – Inwestorzy szukaj\u0105 dzi\u015b nie tylko zwrotu z inwestycji, ale te\u017c pewno\u015bci i przejrzysto\u015bci. Dlatego nasz\u0105 rol\u0105 jest nie tyle sprzeda\u017c, co prowadzenie Klienta przez ca\u0142y proces tak, by czu\u0142 si\u0119 bezpiecznie na ka\u017cdym etapie decyzji.\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Poni\u017cej opisujemy ten proces krok po kroku, tak aby ka\u017cdy m\u00f3g\u0142 zrozumie\u0107, na czym dok\u0142adnie polega inwestowanie w aparthotele i czego mo\u017cna si\u0119 spodziewa\u0107 na ka\u017cdym etapie wsp\u00f3\u0142pracy.<\/p>\n\n\n\n

Pierwszy kontakt – poznajmy Twoje potrzeby<\/strong>
Wszystko zaczyna si\u0119 od rozmowy. To moment, w kt\u00f3rym chcemy jak najlepiej pozna\u0107 Twoje oczekiwania \u2013 bud\u017cet, horyzont czasowy oraz to, w jaki spos\u00f3b chcesz korzysta\u0107 z apartamentu. Dopiero na tej podstawie proponujemy rozwi\u0105zania dopasowane do Twojej sytuacji.
Od pierwszej rozmowy prowadzimy Ci\u0119 przez ca\u0142y proces krok po kroku – jasno t\u0142umaczymy ka\u017cdy dokument, wyja\u015bniamy zapisy umowy i odpowiadamy na wszystkie pytania. Dzi\u0119ki temu czujesz si\u0119 pewnie na ka\u017cdym etapie inwestycji i dok\u0142adnie wiesz, co podpisujesz.
Zale\u017cy nam, by ca\u0142y proces by\u0142 dla Ciebie jak najwygodniejszy, dlatego to my dopasowujemy si\u0119 do Twoich potrzeb. Mo\u017cemy spotka\u0107 si\u0119 online, na miejscu inwestycji, aby zobaczy\u0107 j\u0105 na \u017cywo, lub w dowolnym, uzgodnionym miejscu \u2013 tam, gdzie b\u0119dzie Ci najwygodniej.<\/p>\n\n\n\n

Wyb\u00f3r inwestycji i analiza oferty<\/strong>
Gdy wsp\u00f3lnie wybierzemy ofert\u0119 dopasowan\u0105 do Twoich oczekiwa\u0144, przechodzimy do analizy szczeg\u00f3\u0142\u00f3w. Ka\u017cdy apartament hotelowy, kt\u00f3ry sprzedajemy, jest zarz\u0105dzany przez do\u015bwiadczonego operatora specjalizuj\u0105cego si\u0119 w systemie condo. Apartament hotelowy jest lokalem z wyodr\u0119bnion\u0105 ksi\u0119g\u0105 wieczyst\u0105, w pe\u0142ni wyko\u0144czonym i wyposa\u017conym – gotowym do przyj\u0119cia Go\u015bci.
Na tym etapie omawiamy r\u00f3wnie\u017c szczeg\u00f3\u0142y umowy najmu: najcz\u0119\u015bciej podpisywana jest na okres 10 lat z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia o kolejne 5 lat. To zapewnia Inwestorowi pe\u0142n\u0105 bezobs\u0142ugowo\u015b\u0107, poniewa\u017c wszystkie obowi\u0105zki zwi\u0105zane z funkcjonowaniem apartamentu hotelowego – takie jak rezerwacje, eksploatacja, obs\u0142uga techniczna, reklama, serwis, media czy sprz\u0105tanie – le\u017c\u0105 po stronie operatora obiektu.
Inwestor nie musi anga\u017cowa\u0107 si\u0119 w \u017cadne dzia\u0142ania operacyjne. Jego rola sprowadza si\u0119 jedynie do comiesi\u0119cznego wystawienia faktury na kwot\u0119 czynszu. Dodatkowo ponosi roczne, niewielkie koszty zwi\u0105zane z podatkiem od nieruchomo\u015bci oraz ubezpieczeniem lokalu.
Inwestor otrzymuje sta\u0142\u0105 stop\u0119 zwrotu na poziomie 8% rocznie, liczonych od ca\u0142ej zainwestowanej kwoty. Zysk ten jest co roku waloryzowany o wska\u017anik inflacji i nie zale\u017cy od rzeczywistego ob\u0142o\u017cenia obiektu.
Dodatkowym atutem inwestycji jest pobyt w\u0142a\u015bcicielski, kt\u00f3ry co roku daje Ci mo\u017cliwo\u015b\u0107 sp\u0119dzenia nawet 14 dni w apartamencie nale\u017c\u0105cym do Ciebie. Z tego benefitu mo\u017cesz skorzysta\u0107 nie tylko osobi\u015bcie (podczas wyjazd\u00f3w z rodzin\u0105) – wielu naszych Inwestor\u00f3w traktuje pobyt w\u0142a\u015bcicielski jako prezent dla bliskich lub nagrod\u0119 dla pracownik\u00f3w, oferuj\u0105c im kilka dni relaksu w standardzie premium. To spos\u00f3b, by czerpa\u0107 z inwestycji nie tylko zysk finansowy, ale tak\u017ce prawdziw\u0105 satysfakcj\u0119 i przyjemno\u015b\u0107 z jej posiadania.<\/p>\n\n\n\n

Formalno\u015bci i bezpiecze\u0144stwo transakcji<\/strong>
Po wyborze konkretnego lokalu lub pakietu lokali przechodzimy do etapu formalnego – wszystko odbywa si\u0119 w spos\u00f3b przejrzysty i bez po\u015bpiechu. Inwestor podpisuje umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 najcz\u0119\u015bciej w formie aktu notarialnego, a nast\u0119pnie umow\u0119 najmu. Oba dokumenty szczeg\u00f3\u0142owo omawiamy, wyja\u015bniaj\u0105c znaczenie ka\u017cdego zapisu.
Na tym etapie pomagamy r\u00f3wnie\u017c w kwestiach podatkowych. Kupuj\u0105c apartament hotelowy i jednocze\u015bnie podpisuj\u0105c umow\u0119 z operatorem, Inwestor ma prawo do pe\u0142nego odliczenia podatku VAT (23%) od ca\u0142ej kwoty inwestycji. Co wa\u017cne – mo\u017cliwo\u015b\u0107 ta dotyczy zar\u00f3wno os\u00f3b prowadz\u0105cych dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105, jak i os\u00f3b prywatnych.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Uruchomienie najmu i pierwsze wp\u0142ywy<\/strong>
Po wybudowaniu hotelu przez dewelopera i uzyskaniu pozwolenia na u\u017cytkowanie operator przejmuje zarz\u0105dzanie ca\u0142ym obiektem hotelowym. Pierwsze dwa miesi\u0105ce po otwarciu hotelu przeznaczane s\u0105 na jego pe\u0142ne uruchomienie i wdro\u017cenie wszystkich proces\u00f3w operacyjnych – to tzw. \u201ewakacje czynszowe\u201d. Od trzeciego miesi\u0105ca Inwestor zaczyna otrzymywa\u0107 sta\u0142e, comiesi\u0119czne wp\u0142ywy czynszowe bezpo\u015brednio na swoje konto bankowe. By lepiej zobrazowa\u0107, jak wygl\u0105da inwestycja w praktyce, przedstawiamy rzeczywiste przyk\u0142ady naszych Klient\u00f3w. Dzi\u0119ki nim mo\u017cna zobaczy\u0107 nie tylko skal\u0119 zaanga\u017cowanego kapita\u0142u, ale te\u017c realne przychody, jakie generuj\u0105 apartamenty w condohotelach.
Pierwszy przyk\u0142ad to Inwestor, kt\u00f3ry naby\u0142 u nas pakiet czterech lokali o \u0142\u0105cznej warto\u015bci 2,8 mln z\u0142 netto. Jego roczny zwrot z inwestycji wynosi 224 tys. z\u0142 netto, co przek\u0142ada si\u0119 na miesi\u0119czny przych\u00f3d na poziomie 18,7 tys. z\u0142 netto.
Drugi przyk\u0142ad to Klientka, kt\u00f3ra postanowi\u0142a po\u0142\u0105czy\u0107 trzy apartamenty hotelowe w jeden wi\u0119kszy, poniewa\u017c zale\u017ca\u0142o jej na komforcie pobytu w\u0142a\u015bcicielskiego dla jej ca\u0142ej rodziny. W efekcie powsta\u0142 przestronny, trzypokojowy apartament o warto\u015bci 1,5 mln z\u0142 netto. Roczny zwrot z tej inwestycji wynosi 120 tys. z\u0142 netto, czyli oko\u0142o 10 tys. z\u0142 miesi\u0119cznie.<\/p>\n\n\n\n

Dlaczego warto z nami?<\/strong>
Dzia\u0142amy na rynku condohoteli w Polsce nieprzerwanie od 2008 roku. Przez ten czas nie tylko sprzedawali\u015bmy apartamenty w modelu condohotelowym w ca\u0142ej Polsce, ale r\u00f3wnie\u017c wsp\u00f3\u0142tworzyli\u015bmy i wsp\u00f3\u0142zarz\u0105dzali\u015bmy kilkoma znanymi projektami.
Condohotel to dzi\u015b jedna z najatrakcyjniejszych alternatyw dla lokat bankowych czy samodzielnego wynajmu mieszka\u0144 – przynosi stabilny, pasywny doch\u00f3d, obiekt jest bezobs\u0142ugowy dla Inwestora, a do tego oferuje co\u015b, czego nie da si\u0119 przeliczy\u0107 na liczby – w\u0142asne miejsce w g\u00f3rach, do kt\u00f3rego mo\u017cesz wraca\u0107. Do ka\u017cdego Inwestora podchodzimy indywidualnie i elastycznie. Dzi\u0119ki temu ka\u017cdy Klient mo\u017ce znale\u017a\u0107 u nas apartament, kt\u00f3ry idealnie odpowiada jego celom i mo\u017cliwo\u015bciom finansowym.
Je\u015bli chcesz zobaczy\u0107, jak wygl\u0105da ta droga w praktyce – zapraszam do kontaktu. Pomog\u0119 Ci bezpiecznie przej\u015b\u0107 przez ka\u017cdy etap inwestycji i osi\u0105gn\u0105\u0107 pierwsze realne zyski.
Wojciech Bogus\u0142awski<\/p>\n\n\n\n

Prezes i Dyrektor Sprzeda\u017cy, 5S Invest<\/strong>
wojciech.boguslawski@5s.com.pl<\/strong><\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Turystyka w Polsce prze\u017cywa obecnie prawdziwy rozkwit. Z najnowszych danych G\u0142\u00f3wnego Urz\u0119du Statystycznego wynika, \u017ce w 2024 roku turystyczne obiekty noclegowe odwiedzi\u0142o 38,8 mln turyst\u00f3w – to o 7,2 % wi\u0119cej ni\u017c rok wcze\u015bniej. Liczba udzielonych nocleg\u00f3w si\u0119gn\u0119\u0142a 97,6 mln, co oznacza wzrost o 5,2 % rdr. To bardzo silny sygna\u0142, \u017ce Polacy i Tury\u015bci […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8578,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[32],"tags":[],"class_list":["post-8577","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci"],"blocksy_meta":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/foodplace.pl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8577","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/foodplace.pl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/foodplace.pl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/foodplace.pl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/foodplace.pl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8577"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/foodplace.pl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8577\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8579,"href":"https:\/\/foodplace.pl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8577\/revisions\/8579"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/foodplace.pl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8578"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/foodplace.pl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8577"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/foodplace.pl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8577"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/foodplace.pl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8577"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}